常州卖房个税怎么算
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发布时间：2025-01-05 06:09:34
在常州卖房的个税计算方式如下：
个人所得税
能查到房屋原值或提供费用发票：个人所得税 = （计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用） × 20%。
不能查到房屋原值或提供费用发票：个人所得税 = 计税价格 × 1%。
增值税及附加
产权证或契税发票填发日期满2年：免征增值税及附加。
产权证或契税发票填发日期未满2年：增值税 = 全额 / 1.05 × 5%，附加 = 增值税额 × 6%。
契税
家庭首套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上1.5%。
家庭二套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上2%。
家庭三套房及以上：3%。
具体计算步骤：
确定计税价格 ：通常为房屋的实际成交价格。判断是否能提供房屋原值等费用发票
如果能提供，使用公式：个人所得税 = （计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用） × 20%。
如果不能提供，使用公式：个人所得税 = 计税价格 × 1%。
判断是否满足免征增值税及附加的条件
如果满足（即产权证或契税发票填发日期满2年），则免征增值税及附加。
如果不满足，计算增值税及附加：增值税 = 全额 / 1.05 × 5%，附加 = 增值税额 × 6%。
计算其他可能的税费：
如印花税等。
示例：
假设卖方出售一套房屋，计税价格为100万元，房屋原值为70万元，原契税和相关税费合计为30万元，且产权证或契税发票填发日期不满2年。
增值税及附加
增值税 = 100万 / 1.05 × 5% = 4.76万元
附加 = 4.76万 × 6% = 0.2856万元
增值税及附加总计 = 4.76万 + 0.2856万 = 5.0456万元
个人所得税
由于不能提供房屋原值等费用发票，使用公式：个人所得税 = 计税价格 × 1% = 100万 × 1% = 1万元
总税费
总税费 = 增值税及附加 + 个人所得税 = 5.0456万 + 1万 = 6.0456万元
因此，在这种情况下，卖方需要缴纳的总税费为6.0456万元。
