公寓的二手税费怎么算
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发布时间：2025-01-06 12:01:25
公寓的二手税费计算涉及多个税种，具体计算方式如下：
卖方税费
营业税及其附加税：
计算公式：（合同价 - 买入价） × 5.65%。
土地税：
计算公式：（合同价 - 买入价 - 买入的契税 - 营业税 - 自然税额） × 系数。
自然税额 = 买入价 × 5% × 房屋年限（按产证记载时间足年算）。
系数根据合同价与买入价的差额与买入价的比值确定，若小于50%则系数为30%，若在50%至100%之间则系数为40%。
个人所得税：
计算公式：（合同价 - 买入价 - 买入的契税 - 营业税） × 20%。
印花税：
计算公式：合同价 × 万分之五。
评估费：
计算公式：合同价 × 千分之三。
交易手续费：
计算公式：合同价 × 2.5‰（千分之2.5）。
买方税费
契税：
计算公式：合同价 × 3%。
印花税：
计算公式：合同价 × 万分之五。
交易手续费：
计算公式：合同价 × 2.5‰（千分之2.5）。
房屋产权登记费：
费用为80元，由买方承担。
房屋评估费：
计算公式：评估额 × 0.5%。
注意事项：
营业税：自2016年5月1日起，全面实行营改增后，营业税已被增值税（VAT）替代。对于房产证满2年的普通住宅房产，免征增值税；不满2年的普通住宅房产，增值税按照房屋增值额的5.3%缴纳。
个人所得税：对于房产证满五年且是卖方夫妻名下唯一一套房产的情况，免征个人所得税；否则，按照1%的比例缴纳个人所得税或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。
土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。
建议在实际操作中，咨询当地税务部门或专业房产中介，以确保准确理解和遵守相关税费规定。
