房产过户被别人保全怎么办
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发布时间：2025-01-04 22:24:59
如果您购买的房产在过户过程中被别人保全，可以采取以下措施：
及时提起诉讼或申请仲裁
如果您已经支付了全部价款并实际占有了房产，但未办理过户登记手续，且您对此没有过错，您可以依据《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，向法院提起诉讼或申请仲裁，要求解除保全并确认权属归您所有。
提供证据证明自己为善意第三人
如果您在过户后被保全，可以携带能证明自己是善意第三人的证据，如买卖合同、缴费证据、实际占有的证据等，到法院申请解封。
协商和解
您可以尝试与原房主和保全人之间协商，达成统一意见后，将保全解除，然后继续操作房产过户。
提出执行异议
如果房屋已经进入执行阶段，您可以以案外人的身份，向法院申请执行异议，提供相应的证据，请求法院对标的物进行确权。如果执行异议被驳回，您还可以提起执行异议之诉，再次要求法院解封房产，并确认权属归自己所有。
反担保
如果您担心自己的权益受到损害，可以在提起诉讼或申请仲裁前，向法院申请采取保全措施，并提供反担保。
撤销合同
如果房屋在签订买卖合同之前已经被法院保全，且出售人隐瞒了这一情形，属于合同欺诈，您可以撤销合同，要求出卖人退还购房款。
与法院协商
如果您希望继续履行合同并取得房屋所有权，可以与法院协商，提供其他担保财产，请求法院解除查封，以便继续交易。
在采取上述措施时，请务必收集充分的证据，并在法定期限内采取行动，以维护您的合法权益。建议您尽快联系专业律师，获取详细的法律建议和帮助。
