住改商怎么办
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发布时间：2025-01-05 12:01:16
住改商需要遵循一定的流程和注意事项，以下是详细的步骤和建议：
领取《住宅改经营性用房证明》
到工商所领取《住宅改经营性用房证明》。
撰写《保证书》
写明商铺的位置、经营范围，并保证不会扰民。
需要该商铺所在的单元楼有利害关系业主签字同意。
准备相关材料
携带《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等资料。
到小区所属的居委会盖章。
办理营业执照
到工商所注册，办理营业执照。
协调与诉讼
住改商形成的纠纷需要业委会、物业、居委会等方面积极协调处理，协调不成的，可诉至人民法院。
注意事项
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
邻居擅自住改商的处理
及时向小区业委会或物业公司反映，由小区业委会代表业主，联合物业公司开展清理“住改商”户活动。
通过安装门禁卡、禁止“住改商”户使用电梯运货、提高超人数的“住改商”户的水电费等措施，请走扰民公司。
法律依据
《物权法》第77条明确规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。
通过以上步骤和注意事项，可以合法合规地进行住改商，并妥善处理可能出现的纠纷。
